交付房为什么跟样板房不太一样?时报教你如何走出买房误区避免样

杭州在线 2016-06-09 00:04

在样板房乱花渐欲迷人眼的当下,记者身边不少朋友还真是因为看完样板房才买了房子。友人表示,样板房展示出了她未来的生活,让她有了对未来生活的憧憬,女人只要有能力一冲动就会买买买。

其实,这也能够理解。绝大多数购房者在买房前,都会先仔细观摩样板房。但是,不要以为看了样板房就能真正安心了,其中暗藏的陷阱往往让人防不胜防。回想一下,你买的房子真的跟样板房一样吗?

看完样板房就安心了?

有的样板房与交付房出入甚大

王先生,温州人,一直想在杭州购买住房。他打算购买后先用于出租,等退休后收回供自己养老。近日,他向记者吐槽,称房子交付后跟自己设想的出入甚大。

王先生说,去年,他到某楼盘看房,其中的一间样板房引起了他的注意,装修十分符合他的心意,于是买下了该楼盘的房源。但如今房子交付后,问题不少。

王先生告诉记者,当时样板房是临时搭建的,样板间的墙体比实际楼房的要薄,这样户内面积就会有所增大,产生你买的房子户内面积也有这么大的错觉。其次,当时样板房的照明是非常充足的,射灯、吊灯、台灯、甚至脚灯都有,客厅、卧室、厨房、玄关等区域都有很充足的照明,而实际交付后,由于房源的位置等关系,并没有这样的效果,采光也不是很充足。

王先生回忆说,当时样板房搭配的家具很豪华,但等到实际装修后才知道样板房家具很多是特别定制的,要比实际使用的小一号。常用的做法就是缩小床的尺寸,比如:原本宽1.5米的床换成了1.4米;或者长度1.8米的实际只有1.7米,甚至更小;梳妆台、柜子等家具,也比样板房的小一号。这些“小一号”的家具,在实际生活中使用起来并不方便。而像厨房空调、冰箱之类的家电原来都是摆设,根本没有进行线路铺设,当初自然看不到现实生活中穿墙破洞、管子无情纵横在你眼前等问题了。

周女士与王先生有着类似的遭遇。

周女士向记者讲述,当时开发商推出的是90平方米左右的“2+1”可变空间。看看样板间,送的那一间可以改造成书房,拿到实体后才发觉面积小得只能闲置。她还说,当时样板房四周景观很好,但交付后原本景观好的位置对着的是别家楼房,楼间距也很近。

对此,周女士咨询了有关律师。该律师表示,样板间只是对一个住宅产品的种种美好说明,不代表开发商的承诺,不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷,样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的。它的“承诺”不属于合同的一部分,只能被理解为一种宣传手段,不具有法律强制力,不能保证这些“承诺”一定实现。

眼见不为实 如何提防样板房陷阱?

对于眼见不为实的情况,不少购房者则更加迷茫了。那么,在参观样板房时,购房者该注意哪些问题?如何走出样板房“陷阱”?

专家表示,购房者看样板房首先该注意家居市场中所卖的床,一般尺寸是1.8米×2米,但是,很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。看样板间时,记得带一把尺,边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”“够用”的假象蒙蔽。

此外,细心的购房者会发现,在样板间里,基本看不到管线。目前,大多数居民家中都在使用煤气,厨房都有煤气管道,但在样板间里,无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。但是,要知道,这些管道在交房时都会出现。在观察样板间时,一定要多问、多琢磨。如果装修改线路,就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

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